スタッフブログ

正しい土地の測量と、税金について

今日は土地と税金についてのお話です。

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土地の四隅などに打ち込まれた四角い杭は「境界標」といって、隣地との境界を示すものです。

隣の土地との境界が曖昧な土地や、
登記上とは違う面積になっている土地は、
相続や売買の時などに、いろいろなトラブルのもとになります。

具体的には、隣人と土地の境界でもめごとになったり、
登記されている面積よりも実際は土地が狭くて税金を多く払っていた、
ということがあります。

きちんと測量され、正しく境界標が置かれている土地は、登記簿に記載されている面積と同じ面積で、法務局に地積測量図があればその内容とも一致します。
しかし、土地を売ったり買ったり、相続して家族内で分けたりする際に測量してみると、境界標の位置が図面と違うことがよくあります。

土地を所有している人に課税される固定資産税、相続した人に課税される相続税は、『土地登記記録』をもとに課税されます。
境界標がずれていて、登記上の面積よりも小さい場合でも、登記上の面積で課税されるため、課税額が大きくなってしまいます。
測量を行って、登記の内容を実測面積に変更する地積更正登記という手続きを行うことはできるが、過去に納めた税金は残念ながら戻ってはきません。

購入した土地がきちんと測量されておらず、実際の面積が登記されている面積よりも小さい場合、割高な価格で購入しているということもあります。

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リファイン生駒では、土地の測量も行っております。
不動産は高額な財産です。
特にご自宅のある土地は生活の拠点となる場所です。
ご自分の大切な財産である「土地」の境界標のズレや間違いがないように、ご自分の目で確認してみてはいかがでしょうか。

緑に囲まれ、季節を身近に感じる住まいづくり

リフォームの際には、窓から見える庭の景色や、自然光をたっぷりと取り入れる「採光」のことも考えてはいかがでしょうか。

四季折々に変化する自然の表情は、どんな絵よりも素晴らしいインテリアになります。

リファイン生駒では「風の道筋」「窓から見える景色」「採光」を考えた設計で、光と風が通る心地よい家をご提案します。
お庭の景色を上手に取り入れて、自然を楽しむ住まいを作りましょう。

お気軽にお問い合わせください。

新生活応援リフォームフェア開催中です!

風薫る心地のよい季節となりました。
リファイン生駒では新生活応援リフォームフェアと題しまして、最新のPanasonicの商品を特別価格でご用意しました。

人気の全自動トイレ「アラウーノ」大火力の「IH」録画機能付きの「ドアホン」を台数限定でご用意。

消費税10%の前に、梅雨を迎える前に、リフォームをご検討してみませんか?
皆様のご来場を心よりお待ちしております。

リファイン生駒 トイレ特集ページはこちらから

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新しいお伝え

店の前の看板が変わりました。

お近くをお通りの際気にかけてください。

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大切なバラが咲きました。

お客様に切り花で頂いたバラを花が終わってから、

挿し木しました。

大切に店の中で育てたバラが咲きました。

 

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今年度も長期優良住宅化リフォーム推進事業が実施される予定です

こんにちは、店長の森岡です。
新年度を迎え生駒の桜も満開になり、春爛漫になりました。
週末はお花見に出かけられた方も多かったのではないでしょうか?

さて、先日生駒のスタッフ全員で「長期優良住宅化リフォーム推進事業の補助金制度」に関するセミナーを受講してきました。

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長期優良住宅化リフォーム推進事業の補助金とは、
「既存の戸建て住宅、共同住宅の性能をリフォームで向上させて、
これから長く住み続けられるようにするための補助金」のことです。

規定の要件をみたす住宅のリフォーム工事で申請すると、
工事費用の合計の1/3以内(最大100万円)の額が補助金として給付されます。
4年目を迎えるこの事業は、今年度も夏頃から実施される見込みです。
補助対象として認められるには、いくつかの要件を満たす必要があります。

少し専門的なのですが、以下のような内容があります。

リフォーム工事の前にインスペクション(住宅の検査・診断)を実施するとともに、リフォーム履歴・維持保全計画書を作成すること。

対象のリフォーム工事(特定性能向上工事)を行うこと。
 a.劣化対策(必須項目)
 b.耐震性(必須項目)
 c.維持管理・更新の容易性
 d.省エネルギー対策
 e.高齢者対策(共同住宅のみ)
 f.可変性(共同住宅のみ)

その他にもいくつか細かい条件があり、住宅の規模(55平米以上)・工事の内容(内装工事や設備の交換は対象外)・工事の時期などを満たさないと補助金は受けられません。
いろいろな条件を満たす必要はありますが、
利用できるのならばお得な補助金制度は利用すべきです!
煩雑な手続きは必要なのですが、
リファイン生駒のスタッフなら補助金制度について知識も経験も豊富ですのでお任せください!

戸建住宅・集合住宅、どちらのケースでも
リファイン生駒にお気軽にご相談ください。

戸建のリフォームを考えられている方、
中古物件を購入された方、
「長期優良住宅化リフォーム推進事業」を活用してお得にリフォームしましょう!

ぜひ一度、ご連絡ください。

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お問い合わせは
0120-568-555
森岡まで

 

生駒市省エネルギーリフォーム工事の補助金についてはこちらを参照してください。

4月になりました。

新しい季節になり、店のスタッフも新しい気持ちで頑張っています。

これからもよろしくおねがいします。

生駒では、空き家再生のご相談や空き家の解体工事もさせていただきます。

まずはご相談をしてください。お待ちします。

桜も満開になり、本当の春が来ました。

お花見に行きたいと思いますが、すぐにはいけないのが残念です。

早く、暖かくなりますように。

最近肌寒い日がつずいています。

花粉症がきつい今日この頃ですが。

はるが来てほいい気持ちがいっぱいです。

 

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お水取り

東大寺二月堂のお水取りが半ばを過ぎました。

いよいよ春が来ます。

12日の籠松明はいっぱいになると思いますが、見に行ってみたいです。

2~3日前に今年初めてウグイスの声を聞きました。

奈良の春は近くにいます。

 

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春のリファインデー バスツアー 2016(春)レポート

こんにちは、店長の森岡です。

3月5日(土)に恒例の『春のリファインデー バスツアー』を開催しました。
ご参加いただきました皆様、ありがとうございました。

午前中は東大阪市にある防災学習センターで、
防災の取り組みについて体験・学習しました。

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煙が充満する室内からの脱出体験!

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3Dで水害の様子を体験したり、消化器の使い方を教えてもらったり、地震体験をしたりと、消防隊員の方の説明を受けながら防災について理解を深めました。

消防隊員の制服を着て記念撮影!

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いつ起こるかわからないのが自然災害です。
皆様は災害に対するご家庭での備えはできていますでしょうか?

キッチンリフォームでの火災対策住宅の耐震改修リフォーム台風や地震に強い防災瓦など、
リファイン生駒では『防災』についてのご相談を受け付けております。
防災について、どんな小さなことでも気になったらお気軽に森岡までお問い合わせください。

0120-568-555
「備えあれば憂いなし」です。

さて、お昼からは門真市のパナソニック門真本社で
パナソニックの歴史がわかる『歴史未来館』や、『住まいの最新設備・快適仕様体験』を楽しんでいただきました。
普段は一般公開されていないパナソニック門真本社にて、皆様それぞれに満喫されておられました。

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ご参加ありがとうございました。

またのご参加をお待ちしております。
そして、今回都合でご参加できなかった方は、
次回のご参加をお待ちしております!!

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